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        一天突發了三件大事,敲響了2018樓市警鐘,限購要放松了?

        發布日期:2018-1-18 瀏覽次數:1554

        新年伊始,樓市限購松綁悄悄打響了第一槍。多個城市發布樓市最新政策,一夜之間,對于“樓市政策是否真的開始松綁”,各界猜測不斷。 本文主要內容: 1、全國首個部分區域解除限購城市出現 2、為什么這些城市進行調整? 3、全國“變相松綁政策”信號不斷 4、政策調整對市場有什么影響 1、全國首個部分區域解除限購城市出現 就在昨晚(1月5日),蘭州發布新政宣布取消部分區域住房限購,但同時也對部分城區的住房開始實施3年期限的限售政策。 一是西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策取消; 二是城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內(含高新區、經濟區、九州開發區,不包括高新區榆中園區)的一手和二手住房實施限售3年。 這其中隱藏著兩大重點信號:這是全國首個在部分區域解除限購的城市,首次把二手房納入限售范疇。 就在同一天,合肥國土局和物價局表示:政府價格部門不得核定商品房價格,商品房應由開發商自主定價。 這是針對網友投訴,在合肥國土局官網上的回復。該回復還表示:2016 年 11 月之前出讓地塊不限價——因為合肥自 2016 年 11 月開始,對宅地實行「限房價、限地價」的土地拍賣方式,但在 2016 年 11 月之前出讓的宅地沒有此項規定。 不少媒體因此得出“合肥取消政府限價了”的結論。 另外,前不久,南京對于人才落戶等條件也進行了調整,根據南京市委今年1號文件出爐,主題是打造具有全球影響力的創新名城,時間表是8年。 為此南京出臺了創新10條,為了廣攬天下英才,南京調整人才落戶政策,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。 2、為什么這些城市進行調整? 圖片來源:大偉看樓市 首先從市場上來看,數據顯示,這些城市的房價除非蘭州外,同比都有下調,特別是限價下的網簽數據顯示,市場的確平穩了。 另外從土地市場看,在全國大部分城市賣地熱的情況下,這些城市2017年土地收入出現下調: 圖片來源:大偉看樓市 2017年,蘭州市三縣六區以掛牌、協議方式(劃撥用地不計成交價)成交土地總額為134.58億元,較之2016年(102.44億元)增加約31.63%。 從房地產交易量看,2017蘭州商品房供應:主城區遇冷,新區發力。2017年蘭州商品房新增供應面積中,蘭州新區居首,供應商品房210.94萬平米,其中住宅167.29萬平米,非住宅43.65萬平米,業態多為住宅、商業、倉儲物流等;較之2016年,蘭州新區僅新增40.27萬平米商品房供應面積,增長了423.81%。 南京全市共成交新房6.2萬套,跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比,整整少了一半。2017年合肥樓市成交量同比下跌73%。 從房地產市場的基本面看,調控政策調整的城市,基本有2個主要特點: 一、2017年土地市場收入明顯降低,市場庫存明顯分化。特別是蘭州,主城區無房可買,郊區供應量大。 二、房價從統計數據看,已經有所平穩。在限價下,市場價格同比降低,但前期大量的高價盤已經簽約未備案,或者地王項目預售價監管導致虧損無法入市。 3、全國“變相松綁政策”信號不斷 全國其他熱點二線城市為了爭奪人才,在2017年也陸續出臺了人才安居、購房等政策,放松對人才的購房條件。這也被視為“變相松綁政策”的信號。 長沙:在長沙工作、具有??埔陨蠈W歷或技師以上職業資格的人才,首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。 武漢:爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房”。 濟南:取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業落戶。 鄭州:符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生,在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。 西安:近5年畢業或35周歲以下的高校畢業生創業,可申請貸款,額度最高50萬元,期限一般為兩年,并給予50%貼息。 秦皇島:2017年12月份公布的人才辦法顯示,秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可達5年。最高級的A類人才可免費租住,最低級的D類人才(碩士和本科)也僅需負擔40%的租金。后續還可以買下這些人才公寓,個人僅以保障房價格購買,價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。 昆山:本科畢業即可落戶買房,不受限。 其實,就在近日,關于2018年限購、限價等調控會不會放松的問題上,任志強再次祭出“夜壺論”,直言調控如何進展要依賴于地方政府的錢袋子,兵馬未動,糧草先行。 “現在很多地方政府的財政已經比較緊張了,而我們房地產就是尿壺,夜壺總是在尿急的時候才用?!? 4、政策調整對市場有什么影響 整體看,因為信貸政策依然緊張,不存在全面爆發的可能性。調整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的確力度過嚴。 但熱點城市,特別是限價之前過度嚴格的城市,存在釋放堰塞湖的可能性,對于部分地王項目,嘗試放開限價,在收緊信貸的情況下,對市場影響不會太大。 房地產的發展是要平穩健康,而不是市場崩盤,平穩是主基調,托底蓋帽也是分城市調控的主要內容。未來不僅僅是一城一策,而是一城多策。 2017年房地產市場調控最成功的地方是,在熱點城市房價被抑制的情況下,全國房地產市場依然維持推動的經濟活力。2018年,調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。 以最典型的蘭州為例,庫存過多的區域松綁政策,庫存少的區域加碼調控,符合調控的大方向。 對于剛需來說,建議特別是北京這些已經成交量基本平穩的區域,可以看看房了。另外2015-2016年地王數量特別多的城市,比如南京、合肥等,這些市場也可以看看了。
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