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        2017年房地產十大事件

        發布日期:2018-1-18 瀏覽次數:1484

        在人類的住房安居道路上,世界各國的選擇都證明,從無完美的制度,不是當代人做努力,就是下一代人做建設。 十八大以來,十九大之后,中國房地產及其制度改革,都奔向一個共同的方向:讓每個人都分享到改革開放的成果,都知道中國夢背后是自己的生活有一種“家”與“尊嚴”的加持。 而在政策制度改革過程中,房地產市場爆發出了與之前前所未有的大變局。從2017年發生的十大重大事件,可以窺視未來的道路。 【十九大】 2017年10月18日~10月24日,習近平在十九大報告中指出:“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居?!绷硗?,十九大報告首次提出建設“現代化經濟體系”,指出我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,必須堅持質量第一、效益優先。 2017年以來所實行的環保限產正是對經濟質量高度重視的體現,其中,2017年京津冀的環境質量顯著改善,在以往的年份,11月、12月往往是PM2.5爆發的時期,但是2017年以來,11月、12月的PM2.5濃度反而出現了顯著的下降。中國的環保政策將長期實行下去。這對房地產未來開發將產生深刻性影響。 【雄安新區】 2017年4月1日,中共中央、國務院決定設立國家級新區——雄安新區。雄安新區被定為中國一次歷史性戰略選擇,是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區,是千年大計、國家大事。4月,雄安新區建立之初對炒房客堅決的打擊,嚴格執行中央提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。另在規劃制定中,雄安提出“無文化傳承,無雄安未來。雄安要成為傳承發揚優秀傳統文化的集中承載區,不能成為標新立異建筑設計的試驗場”。 【長效機制】 2017年4月和7月的中央政治局會議上,對長效機制的相關表述分別為“加快形成”和“加快建立”;十九大報告則在闡述“加強社會保障體系建設”時,強調“房住不炒”定位,并明確長效機制的內涵為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”;2017年年底的中央經濟工作會議和中央政治局會議上,都提出“加快住房制度改革和長效機制建設”和“加快住房制度改革和長效機制建設將是明年要著力抓好的重點工作”。 多次對長效機制的表述,意味著未來房地產調控思路將緊緊圍繞著“房住不炒”的政策基調,長效機制相關政策已走向加快落地階段。 【70年產權】 3月15日,十二屆全國人大五次會議閉幕后,國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問時表示,住宅70年產權到期后可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。 隨后,國土資源部表示,在相關法律安排出臺前,少數地方遇到的房屋、住房土地使用權到期的問題,有關部門已在2016年年底提出了過渡性解決方案,即不需提出續期申請,不需繳納相關費用,正常辦理交易、登記手續?!罢埓蠹曳判?,居民購買住房,其財產權會得到法律的有效保障?!? 【化解房地產風險】 2017年11月21日,住房城鄉建設部會同國土資源部、中國人民銀行召集部分省市到武漢開了一個房地產工作座談會。會議開宗明義提出,“學習貫徹黨的十九大精神,部署近期房地產工作,進一步落實地方調控主體責任,堅持分類調控、因城因地施策,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續性穩定性,切實防范化解房地產風險,促進房地產市場平穩健康發展?!? 2017年12月21日,銀監會黨委書記、主席郭樹清主持召開銀監會黨委擴大會議,傳達中央經濟工作會議精神,提出“有效防控房地產領域風險”。2018年房地產的貨幣金融政策進一步緊縮毫無疑義。 【共有產權住房】 9月21日,住建部下發《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,鼓勵兩市以制度創新為核心,結合本地實際,大膽探索,力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。目前全國有6個城市在試點發展共有產權住房。 9月30日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。上海從2010年開始推出共有產權保障房制度試點,在多次修改和放寬準入規則后,目前主要針對人均住房建筑面積低于15平方米、家庭(3人以上)人均年可支配收入低于6萬元、人均財產低于15萬元的家庭,2人及以下家庭標準可以適當放寬。 【租購同權】 7月18日,住建部等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃市場,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,建設政府住房租賃交易服務平臺,并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。 租購同權是一種對租房者的“確權”,是一把衡量城市是否開始變得友善的尺子。最值得稱贊的是廣州市出臺了16條租賃新政加以扶持,符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。 【集體土地建租賃住房】 8月28日,國土資源部、住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。方案指出,為增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租并舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制,國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自愿,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。 北京市規劃國土委稱,北京計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地,用于建設集體租賃住房,平均每年供地任務量約200公頃。 【5000億元】 2017年前11月,碧桂園合約銷售金額突破5000億元大關,達到5342.7億元,提前完成全年銷售目標,12月繼續向6000億元大關沖刺。恒大、萬科合約銷售金額分別為4704億元和4676.5億元,加上12月銷售額,超過5000億元毫無懸念。融創則以黑馬之勢跨越3000億元大關,同比增長132%,全年行業第四的地位沒有懸念。 2017年嚴厲的房地產調控不斷推進,但一批房企的銷售業績都實現了逆勢增長。行業馬太效應越來越突出。 【世紀大并購】 7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產發布聯合公告,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店,以199.06億元的價格轉讓給富力地產,同時將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%的股權,以438.44億元的價格轉讓給了融創集團。 兩項交易合計總額637.5億元,成為目前中國房地產史上最大規模的并購案。有意思的是,三方都說自己是贏家,但到底是不是都是贏家,還得時間來驗證。至少目前來說,萬達長白山項目被中央環保督察組抓了典型,項目存在違法行為。
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