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        央行等三部門會商 樓市最近又有哪些大動作?

        發布日期:2017-11-23 瀏覽次數:1342

         

              住建部會同國土部、央行昨日在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會,部署近期房地產工作。會議強調,要堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。

            業內人士就此認為,調控政策從嚴將是明年房地產工作的基調。

             會議強調,要按照供給側結構性改革的思路,完善住房供給和保障體系,有效調整供給結構。一是大力發展住房租賃市場。二是加大對新市民的公租房保障力度。三是因地制宜發展共有產權住房。四是繼續推進城鎮棚戶區改造。五是加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城,要結合以人為核心的城鎮化進程,以不加杠桿為原則,有序推進去庫存工作。

             會議還強調,切實防范化解房地產風險。一是堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期,防止出現大起大落。二是加強金融管理,平衡好房地產業與其他行業的資金配置,防止資金違規流入房地產。三是完善土地供應管理,提高租賃住房和共有產權住房供地比例,防止高價地推漲房價。四是引導住房需求合理分布,加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能,促進大中小城市互聯互通,帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮的發展。五是大力整頓規范市場秩序,堅決打擊投機炒作,凈化市場環境。六是研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系,加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時,加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

             易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,住建部等三部門此次會議和此前進行的全國重點城市房地產交叉檢查工作有關,實際上也是對近期房地產調控工作的總結和梳理,以更好地為2018年的樓市調控定調,同時也有助于形成更健康的樓市發展環境。

             嚴躍進認為,從會議內容來看,繼續強調了“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,充分體現出當前樓市調控思路基本上是穩定的。會議對于供給側結構性改革給予了更明確的指導,租賃住房、公租房、共有產權住房、棚改、公共服務和去庫存等內容,把當前中國樓市中供應端的結構問題作了較好的總結,也為2018年供給端和開發企業投資端的工作提出了更高的要求。同時,會議繼續強調了房地產市場風險的化解問題,提出了六方面要求,包括政策的連續性、金融管控、土地供應、優化城市功能、規范市場秩序等,思路總體上與過去保持一致。

             值得注意的是,會議強調了堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。嚴躍進認為,這很關鍵。大會以后,部分城市如南京等地樓市繼續火熱,而其他一些城市也出現了亂漲價的苗頭,尤其是10月份全國70城房價環比增幅相比9月份有所提升,這都是一些風險點,所以政策繼續從嚴應該是2018年的工作基調。
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