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        合肥房地產限購政策影響分析

        發布日期:2016-10-20 瀏覽次數:1587

         

        國慶期間合肥啟動了限購政策,此次限購政策比之前限購政策更加嚴格。受新政影響,合肥市房屋成交連續數日零備案,而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄,限貸政策效果初顯。
        當下投資客較多,這次政策有助于抑制投資需求,交易量會下降,房價過快增長有機會遏制,但房價還會上漲,同時上漲幅度會降??梢哉f,這是一次全方面的調整,如果嚴格執行,打擊不良現象,有助于樓市回歸正軌。
        合肥扔下限購核彈后,總體判斷,新房需求將大幅削減,火爆程度將大為降低,房價漲態勢將有所放緩,但降價可能性仍然不大,因為合肥新房正在鬧嚴重房荒,而且未來1、2年內很難得到根本緩解,而且開發商此前拿地成本較高。
        外地戶籍家庭,在合肥可以買1套房。買了1套以后,不能再買第2套。這個政策既遏制了想到南京買多套房的外地投資需求,也保護了想在合肥買房落戶的外地剛需。
        合肥買房人關注的周邊城市更加火熱,限購政策實施范圍只限定為合肥市區,并不包括合肥下轄的四縣一市。國慶期間,以肥西、肥東和長豐為代表的周邊縣市銷量穩固增長,多家樓盤銷售火爆,很多在合肥買不了,買不起的轉到合肥周邊買房。
        此次限購對于本地家庭住房資源整合,幾套小的住房整合成新的大套住房是個機會,改善型住房是個機會。
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