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        3小時收回1號線成本 合肥房價仍將持續上漲

        發布日期:2016-9-30 瀏覽次數:1506

         

        2016年,注定是改寫合肥房地產走勢的一年!經歷了年后斷崖式的漲價潮后,合肥的剛需置業,眼里淚水滿滿!
        自年后以來,合肥新房及二手房的房價漲幅一直居全國前列,更數次登頂第一,獲得包括央視財經頻道在內的主流媒體的持續跟蹤報道。房地產市場過于火爆,給人民的幸福指數、人才引進以及剛需置業等帶來一定程度的負面影響,然而,房價的不合理漲幅這個黑鍋真的完全該由各個開發商來背嗎?我們先來看一組數據:

        9月23日合肥土地市場成交報告
        區域
        地塊
        單價
        樓面價
        預計入市價格
        房企
        新站區
        XZQTD207
        1550萬
        9300
        15000
        綠地
        新站區
        XZQTD208
        1520萬
        10364
        17000
        華地、金大地
        新站區
        XZQTD209
        1405萬
        9580
        15500
        綠地
        肥東
        FD16-12
        1650萬
        11250
        17000
        萬科
        廬陽區
        N1605
        1675萬
        16749
        22000
        文一
        廬陽區
        N1608
        2420萬
        18149
        24000
        海亮
        廬陽區
        N1607
        2080萬
        11142
        17000
        文一
        肥西
        肥西【2016】13
        1860萬
        12681
        19000
        融創
        高新區
        NP3-1
        1620萬
        9720
        16000
        保利

        這是9月23日合肥土地拍賣的主要地塊數據,地價越來越高,樓面價不斷刷新,各區域地王爭相出現,單日土拍總收入高達169億,相當于地鐵1號線總投資。
        合肥市正處于高速發展階段,大拆遷、大建設下必定存在著基礎建設資金的短缺,現階段合肥地鐵五條線路已經陸續上馬,資金缺口已然會越來越大,這造成了政府對土地市場的依賴,期盼能從土地市場帶來雄厚的資金以促進城市發展。這也就不難理解土拍市場愈加火爆,地王頻現,此次土地拍賣只是之前數月土地市場火爆的縮影。
        同時,土地價格的大幅上漲必將造成合肥房地產市場的大洗牌,中小開發商由于自身規模及資金的因素,難以繼續拿地開發,不難發現最近數次土拍,文一、綠地、保利、萬科等;有實力的大型開發商、國企、央企等成為拿地主力,外地有實力的開發商也紛紛進入合肥市場,如葛洲壩、融創、廈門建發等。隨著合肥近年來的不斷發展以及定位的提升,城市潛力正在不斷上升,這一定程度上造成了大型房地產企業扎堆而來。
        合肥市政府自限貸政策以來一直未在其他領域開展房地產調控,限貸政策也存在有一定的局限性。據傳,合肥有可能緊隨蘇州、廈門、南京之后開始實施限購,但可以預見的是,如果政府不從根本上抑制土地市場的火爆,地價將越來越高,隨之而來的是房價仍將持續上漲。地王不除,房價永遠沒有天花板。但是現階段合肥發展所需資金這是個不爭的事實,政府愿意減少這部分收益嗎?這個答案我們尤未可知!
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