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        合肥出臺史上最嚴限貸政策 名下無房也可能被拒貸

        發布日期:2016-8-10 瀏覽次數:1574

         

        8月9日,多家開發商和研究機構向澎湃新聞證實,合肥各銀行當天放出貸款新細則,對多種情況下的購房情形實行拒貸。
          其中包括:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款;有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款;合肥市區無房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。這意味著,即便名下無房,也可能被銀行拒貸。
          據合肥當地媒體報道,這一限貸新政已經得到了銀行業內人士確認:各行都已經執行。
          “這堪稱合肥史上最嚴厲的限貸政策,也是對7月1日執行的信貸政策的補充和升級。”某品牌房企合肥分公司負責人說,此次限貸政策加碼主要針對投資客,目的是抑制樓市過熱以及土地市場過熱。
          據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數,7月新建住宅價格環比上漲的66個城市中,合肥漲幅4.17%,位列第三,已經連續三個月環比漲幅居于前十位。
          政策意圖在于打擊炒房
          對于其他購房情形,細則規定,合肥市區無房無貸款,首付比例仍為25%;合肥市區無房有1次貸款記錄已結清,首付比例40%;未結清,首付比例50%;合肥市區無房,有2次及以上貸款記錄,已結清,首付比例60%。有1套房,無貸款記錄,首付比例40%;有1套房,有1次貸款記錄已結清,首付比例40%,未結清,首付比例50%;有1套房,有2次及以上貸款記錄,已結清,首付比例60%。有房2套及以上,無貸款記錄,首付比例60%,有1次及以上貸款記錄,已結清,首付比例60%。
          “在過去的7月,合肥樓市依然火爆,開盤必售罄,價格也仍在持續上漲,土地市場也十分火爆,一連拍出了好幾個地王。在這種情況下,政府只能出臺如此嚴厲的限貸政策。”一名當地地產公司負責人表示,該政策意圖明顯,就是打擊炒房,但也變相打擊了改善型需求,對樓市、土地市場的過熱有一定抑制作用,但短期內想要房價有立竿見影的下降,還不太可能。
          “土地價格的高企,供求關系的緊張,這兩個要素并沒有發生變化,所以光是限貸,還不足以起到打壓房價的作用,合肥的房價不可能在短期內下挫。”該負責人說,不過,這一限貸政策可以抑制市場火爆和價格進一步上揚。“預計接下來高價拿地的高價樓盤,去化壓力會很大,開發商的付款壓力會很大。”
          合肥某當地房企負責人表示,目前合肥市場的投資占比很瘋狂,省內其他城市甚至外省的投資客都進入了,此次限貸政策出臺后,對投資熱度會有很大打擊,是除限購政策以外,最好的政策選擇。
          受此影響,各開發商的開盤節奏和推盤量都會受到影響,一些樓盤會出現拋盤,大量出貨,價格會有適當調整。“我們的項目將在9月底開盤,到時肯定會跑盤,能賣的一次性賣光,價格會隨行就市。”
          后續還可能繼續收緊
          合肥學院房地產研究中心副所長凌斌說,據他們的調查統計,合肥的購房者中,60%以上都是合肥市區以外的客戶,上半年以來一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺之后,由于潛在客戶數量減少,預計月度成交量會有1500-2000套左右的下滑,二手房成交量下滑幅度可能更大,“上半年合肥二手房成交了4.1萬套,預計下半年會減少1萬套。”凌斌說,此次最嚴厲限貸政策會對樓市價格產生影響,二手市場價格會出現漲幅趨緩、止漲或持平的態勢,而一手房由于土地價格較高,很多都是地王項目、高端項目,因此想要價格下降比較困難。
          易居研究院研究總監嚴躍進表示看,從合肥市場來看,收緊是必然的,尤其是對于部分二套房來說,后續政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看,如果是擁有第二套房,而且這個時候還在還房貸的,那么后續即便有其他改善型購房需求,那么都需要用100%的全款模式來購房,而不可能動用商業銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預期的。從購房的角度看,對于此類政策而言是有影響的,也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。
         
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